在这种情况下，房产本身仍然属于男方的个人财产，但婚后共同还贷的部分及其对应的增值部分，应当视为夫妻共同财产。1. 共同还贷部分：如果在婚姻关系存续期间，双方共同偿还了贷款，这部分还款及其对应的房产增值部分，应当视为夫妻共同财产。在离婚时，女方有权要求分割这部分财产。2. 方式：在实际操作中，法院通常会根据双方的贡献比例来确定金额。例如，如果男方婚前支付了30%的首付，婚后双方共同偿还了70%的贷款，那么女方可以主张分割婚后共同还贷部分及其增值部分。
1. 一方父母出资：如果男方婚前购房的资金来源于其父母，且父母明确表示该资金为赠与男方个人，那么该房产仍属于男方的个人财产。但如果父母没有明确表示，而是默认为对夫妻双方的赠与，那么这部分资金可能被视为夫妻共同财产。2. 房产过户：如果男方在婚后将房产过户到双方名下，或者在房产证上加上女方的名字，那么该房产将被视为夫妻共同财产。1. 《中华人民共和国婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
一方的婚前财产；
一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
一方专用的生活用品；
其他应当归一方的财产。
2. 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补。
在实际样本研究表明，法院通常会综合考虑双方的经济状况、贡献程度以及房产的实际使用情况等因素，来公平合理地分配财产。例如，在一起离婚案件中，男方婚前购买了一套房产，首付由男方支付，婚后双方共同偿还了贷款。不可逆转的结局法院判决房产归男方所有，但男方需补女方婚后共同还贷部分及其增值部分的相应金额。1. 婚前协议：为了避免未来的纠纷，夫妻双方可以在婚前签订书面协议，明确房产的归属和处理方式。2. 保留证据：无论是婚前还是婚后，双方都应保留好相关的财务凭证和还款记录，以便在必要时证据使用。